أكشاك منطقة مشتركة في مركز التسوق

بعد قراءة هذا المقال ، ستتعرف على أكشاك المناطق المشتركة في مركز التسوق.

في الحالات التي يصبح فيها تجار التجزئة أكثر انتقائية ، يواجه المسجلون تحديات في الحفاظ على الإيجارات ، ويتعين على أصحاب العقارات بالتجزئة أن يكونوا مبدعين ومتمرسين من أجل الحفاظ على الإيرادات وزيادةها.

إحدى الطرق لتحقيق ذلك هي خلق المزيد من المناطق المدرة للدخل في مركز التسوق ، دون تكبد تكاليف باهظة ودون التضحية بالمزيج التآزري وجودة مركز التسوق. إن استئجار أكشاك وعربات المنطقة المشتركة هو حل جيد.

أكشاك المناطق المشتركة هي عبارة عن منشآت بيع صغيرة شبه هيكلية قابلة للنقل يمكن بناؤها ضمن المناطق المشتركة لمعظم مراكز التسوق. عادة ما تكون عربات المنطقة المشتركة أصغر بكثير ، وغير هيكلية وسهلة النقل. يمكن بسهولة وضع هذه وغيرها من مرافق البيع المحمولة مماثلة في المناطق المشتركة لمعظم مراكز التسوق.

ومع ذلك ، فهي أكثر انتشارا في مراكز التسوق الإقليمية المغلقة ومراكز التسوق الإقليمية الأخرى. غالبًا ما يستأجر الملاك هذه التسهيلات للمشغلين ، ويبيعون أغراضًا أصغر حجماً ويسهل حملها وطعامًا لا يتطلب إعدادًا كبيرًا. في كثير من الأحيان ، يتم اختبار عناصر جديدة في برنامج عربة ويشار إليها باسم المستأجرين "حاضنة". إذا كانت عقود الإيجار التجريبية ناجحة ، فإنها غالبًا ما تصبح مستأجرين عبر الإنترنت.

ويمكن أن تنص عقود الإيجار واتفاقيات الترخيص لمثل هذه المرافق على شروط قصيرة أو شهرية (خاصة بالنسبة للعربات) أو شروط مطولة ، شبيهة بتلك التي يتم توفيرها للمستأجرين في المساحات المضمنة. يمكن أن تمتد الإيجارات والرسوم الطيف ، اعتمادا على الطلب على هذه المواقع في مركز تسوق معين وشعبية المركز نفسه.

قبل الشروع في تنفيذ برنامج الكشك و / أو العربة ، يجب على المالك تأكيد أن موقع هذه المرافق في المناطق المشتركة مسموح به بموجب عقود الإيجار الحالية التي تؤثر على المركز. تمت صياغة العديد من عقود التأجير النموذجية على الإنترنت للمراكز التجارية الإقليمية على نطاق واسع بما يكفي للسماح باستخدام مثل هذه الاستخدامات.

يذكرون أن المالك قد يستخدم مركز التسوق أو المناطق المشتركة لأغراض ترويجية وتجارية وغيرها من الأغراض وفقًا لتقدير المالك المعقول.

ينبغي لمالكي العقارات الذين يخططون لملاحقة عقود الإيجار وعربات الكشك مراجعة عقود الإيجار الحالية للتأكد من إدراج اللغة. سيكون من المستحسن لعقود الإيجار في المستقبل أن تنص بشكل خاص على استخدام المالك للمناطق المشتركة لتحديد موقع الأكشاك التجارية والعربات والمرافق المماثلة.

من وجهة نظر المستأجر عبر الإنترنت ، من المهم الحد من استخدام المالك للأكشاك والعربات وما شابه ذلك في المناطق المشتركة إذا كانوا سيتدخلون أو يعطلون الأعمال بأي طريقة أخرى.

طريقة واحدة للمستأجر في الخط لحماية نفسه هو التفاوض من أجل اللغة في عقد الإيجار الذي يوفر المالك لن يحدد أي منشأة من هذا القبيل داخل منطقة متفق عليها بشكل متبادل أو ضمن عدد معين من القدمين يقاس من واجهة متجر المستأجر في الخط . يجب أن ينعكس هذا على معرض إلى عقد الإيجار.

عند تمثيل المالك ، من المهم عند التفاوض على مثل هذه التنازلات للحد من أي مساحة مقيدة في المناطق الواقعة بين خطوط الإيجار للمباني ؛ لضمان الهياكل القائمة ، وبأنه سيتم السماح بدائل هذه في جميع الأوقات.

عادةً ما يكون مدى منطقة تقييد الكشك / العربة دالة للرافعة بين الأطراف في المعاملة المعينة. ومع ذلك ، عادة ما يكون هناك مساحة كافية وتسوية تسمح لأصحاب العقارات بالاستمتاع بفوائد تأجير أجزاء من المناطق المشتركة ، دون التدخل على نحو غير ملائم مع المستأجرين الحاليين.

مع عقود التأجير المصممة بعناية وتأويل لغة التأجير من جانب المستأجر والمالك ، يمكن أن تسهم أكشاك وعربات المنطقة المشتركة في الحفاظ على الإيرادات وزيادةها.