مكونات اتفاق الإيجار للمراكز التجارية

بعد قراءة هذه المقالة سوف نتعرف على مكونات عقد الإيجار للمراكز التجارية.

فهم مكونات اتفاقية الإيجار:

ترتبط وثيقة التأجير مالك العقار (المؤجر) والمستأجر (المستأجر) بعلاقة طويلة الأجل ، يعتمد كل منهما على الآخر إلى حد ما لتحقيق مكاسب اقتصادية وفي ظروف معينة من أجل البقاء الاقتصادي. يشبه عقد الإيجار اتفاقية جماعية من حيث أن كلتا الوثيقتين تحددان قواعد السلوك والواجبات والواجبات والمزايا والأعباء لكل طرف.

عند تحليل عقد الإيجار (أو عرض الإيجار ، الذي يسمى في بعض الأحيان اتفاقية الإيجار) ، هناك عدد كبير من السيناريوهات المحتملة ، والتي يمكن أن تحدث على مدى فترة عقد الإيجار ، بما في ذلك تجديده.

جنبا إلى جنب مع هذه الالتزامات ، يجب على المرء أيضا النظر في الاستثمار المالي كل طرف يتكبد في هذا المشروع ، جنبا إلى جنب مع توقع النجاح الاقتصادي. كما يعرف عقد الإيجار بأنه عقد بين صاحب حقوق الملكية ("المؤجر") ، والمستهلك / المستخدم لحقوق الملكية ("المستأجر" ، أو المستأجر) ، تغطي فترة محددة من الزمن.

المالك:

من هو مالك العقار؟ هل هم حقا يمتلكون العقار أم أنهم مستأجرون بموجب عقد إيجار أرضي أو شراكة أو شراكة محدودة أو شركة شل؟ إذا كنا نعتمد على ميثاق المالك ، فيجب أن يكون المالك كيانًا ذا مضمون - ما هي نوعية العهود؟ قم بإجراء بحث عن ملكية الأراضي للتأكد من أن المالك ، في الواقع ، لديه الحق في الإيجار.

المستأجر:

من هو المستأجر؟ هل هي شراكة؟ إذا كان الأمر كذلك ، يجب على المالك التأكد من توقيع جميع الشركاء شخصياً. هل المستأجر شركة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فتأكد من توقيع المستند من قِبل الشركة. هل يوجد ضامن؟ إذا كان الأمر كذلك ، فعندئذ تأكد من أن الكفيل يوقع على عقد الإيجار وأن شروط عقد الإيجار كافية لربط الضامن. مرة أخرى ، ما هي نوعية العهود؟

الضامن:

هل لديك تعويض أو ضمان؟ ما هي طبيعة التعويض؟ هل هو طوال مدة عقد الإيجار أو جزء من عقد الإيجار؟ هل هو مقابل مبلغ غير محدود من المال أم أن التعويض يتم تغطيته؟ ماذا يحدث عندما يذهب المستأجر إلى الإفلاس؟ هل يجب على المؤجر أن يوقع عقد إيجار للفترة المتبقية؟

تاريخ الاتفاقية:

ما هو تاريخ الاتفاق؟ متى يسري عقد الإيجار؟

هل هو عقد إيجار أو ترخيص؟

هناك عدد من المصالح في الأراضي التي تشبه عقد الإيجار وتشترك في العديد من ميزات عقد الإيجار ، ولكنها لا تنشئ عقد إيجار. يخلق عقد الإيجار مصلحة في الأرض. إنها فائدة أقل من رسوم بسيطة. الترخيص هو منحة حق في شيء ما لولا ذلك غير قانوني.

على سبيل المثال ، حق البائع في بيع هوت دوغز في لعبة كرة القدم - وهذا الترخيص ليس حصريًا. تعتبر الفنادق وبيوت الصعود ومواقف السيارات بعض الأمثلة على المصالح التي هي تراخيص وليست عقود إيجار.

المباني:

في البداية ، يجب أن يكون لدى الأطراف فهم واضح لوصف المباني المهجورة وملحقاتها (أي وقوف السيارات). إذا كان عقد الإيجار لمبنى بأكمله ، فمن الأسهل التأكد من المباني المهجورة. إذا كان عقد الإيجار يتعامل مع جزء من المبنى ، فيجب أن يحتوي عقد الإيجار على مخطط المباني المهجورة التي ينبغي إرفاقها بعقد الإيجار.

إذا كان المستأجر له الحق في استخدام المنطقة المشتركة ، فيجب أيضًا تحديد المنطقة المشتركة بوضوح في عقد الإيجار بحيث لا يكون هناك سوء فهم. قد يكون لأبعاد المباني المهدمة تأثير على اقتصاديات عقد الإيجار.

يجب على الأطراف تحديد من يتحمل عبء دفع الضرائب والمرافق والإصلاحات والصيانة والتأمين ومصروفات التشغيل العامة. لا يجوز للمستأجرين في مركز التسوق دفع نفس مبلغ المصاريف التشغيلية لوحدة التجزئة التجارية (CRU).

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الأطراف أن تعرف ، على وجه اليقين ، الحجم الدقيق للمباني المهجورة. لا يرغب أي مستأجر في الاعتقاد بأن لديه 1200 قدم مربع واكتشف فيما بعد أنه في الواقع ، تم إعادة قياس المباني ، ويدفعون الآن مقابل 1400 قدم مربع أو أكثر.

مصطلح:

يجب تحديد مدة عقد الإيجار بشكل واضح. وبشكل عام ، فإن المصطلح عبارة عن فترة يكون للمستأجر فيها الحق الحصري في امتلاك المباني والالتزام المناظرة بدفع الإيجار.

ومن الشواغل الرئيسية لجميع الأطراف أن الأحكام التي تنظم بدء الفصل وإنهائه واضحة ولا لبس فيها. تعتبر مدة عقد الإيجار أو الجزء المتبقي منه عاملاً بالغ الأهمية للمستأجر حيث يرغب المستأجر في بيع أعماله لطرف ثالث.

بداية الموعد:

في العديد من عقود الإيجار ، يتزامن تاريخ بدء عقد الإيجار مع تاريخ عقد الإيجار ، وبالتالي لا يوجد مجال للغموض.

ومع ذلك ، في العديد من عقود الإيجار التجارية ، يعتمد تاريخ بدء المصطلح على وقوع حدث آخر ، عادة ما يرتبط بإكمال التحسينات ، التي وافق المالك على بنائها. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون تاريخ البدء مرتبطًا بفترة "الإيجار الأساسي" المجاني.

تأجير:

عادة ما ينقسم الإيجار إلى قسمين (ربما ثلاثة - نسبة الإيجار). القسم الأول هو الإيجار الأساسي. وعادة ما يشير إلى مبلغ الإيجار لكل قدم مربع على أساس سنوي ، يدفع شهريا على مدى فترة الإيجار.

على سبيل المثال ، إذا كنت تدفع على 1000 قدم مربع (استئجار - وليس للاستخدام) ، في إيجار أساسي من روبية. 10.00 للقدم المربع ، سيكون الإيجار الأساسي المستحق على أساس شهري هو روبية. 833.33 (1،000 X Rs. 10.00 = Rs. 10،000.00 مقسومًا على 12 = Rs. 833.33).

دفع الإيجار:

دفع الإيجار بشكل عام على أساس شهري ، تدفع مقدما في اليوم الأول من كل شهر (على عكس دفع الرهن العقاري الذي هو دفعة بعد استخدام المال لمدة شهر واحد).

في بعض الأحيان ، سيطلب المالك سلسلة من الشيكات المؤجلة من المستأجر. ليس من غير المعتاد أن يحتوي عقد الإيجار على تنازل من المستأجر ضد أي تخلف عن الدفع أو التخفيض أو الخصومات. هذا يعني أن المستأجر يتنازل ويتخلى عن أي وجميع المطالبات الحالية أو المستقبلية أو التعويضات أو التعويضات مقابل الإيجار وسوف يدفع الإيجار (الأساسية والإضافية) بغض النظر عن أي مطالبة قد يكون المستأجر ضد المالك.

الإشغال والاستخدام المسموح به:

تحتوي عقود الإيجارات عمومًا على مصطلح يشير إلى استخدام المباني. إذا كان الاستخدام محددًا بشكل ضيق ، أي مكاتب الأسنان فقط ، فلا يمكن للمستأجر استخدام المباني لأي غرض آخر. يمكن قبول موافقة المالك في ظروف معينة بشكل غير معقول. ويصبح هذا مشكلة إذا رغب المستأجر في تأجير الباطن أو تخصيصه لطرف ثالث يرغب في استخدام المبنى لشيء آخر غير مكتب الأسنان.

من المهم أيضًا تحديد استخدام المبنى ، حيث أنه سينعكس على ما يجب أن يكون عليه الإيجار المناسب ، إذا مارس المستأجر خيارًا للتجديد.

تعهدات المستأجر:

1. دفع الإيجار:

وأوضح بالفعل

2. النفايات والإزعاج:

يرغب المالك في التأكد من أن المبنى لا يخضع لإضاعة أو ضرر للمبنى ، وبالتالي ، يجب على المستأجر أن يتعهد بعدم التسبب في إهدار أو أي شكل من أشكال الإزعاج.

3. مخاطر التأمين:

لا يرغب المالك في تحمل تكاليف تأمين إضافية ، وبالتالي فإن المستأجر ملزم بالعمل على نحو لا يؤدي إلى زيادة تكاليف التأمين.

4. النظافة:

مابدو شرح.

5. الامتثال للقوانين:

يرغب المالك في التأكد من أن المستأجر لا ينتهك أي من القوانين البلدية أو الإقليمية أو القانونية ، بما في ذلك قوانين الحريق والسلامة واللوائح والأنظمة. قد تتضمن هذه القوانين أيضًا القوانين البيئية.

6. المنشآت:

يرغب المالك في التأكد من عدم وجود معدات أو تعديلات في المباني التي قد تنتهك أي قانون أو تسبب تدخلاً في التمتع بالمبنى من قبل مستأجرين آخرين.

7. القواعد واللوائح:

يحدد المالك عمومًا مجموعة من القواعد واللوائح التي قد تتغير من وقت لآخر.

8. الإفراط في الحجز:

إذا بقي المستأجرون في الأماكن المستأجرة بعد انتهاء عقد الإيجار دون أي اتفاق مكتوب آخر ، بدون إبداء من المالك ، فإن الإيجار عادة ما يعادل 150٪ من الإيجار الأساسي السنوي الشهري.

9. علامات:

سوف يضمن المالك أن تلبي اللافتات متطلبات المبنى.

10. التفتيش والوصول:

يسمح هذا القسم للمالك ، في أي وقت ومن وقت لآخر ، بدخول المبنى مع وكلائه المعتمدين وموظفيه ومقاوليه ، وذلك لأغراض متعددة بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، تنظيف النوافذ أو صيانتها أو إصلاحها أو إصلاحها أو تعديلها أو تحسينها. المباني المهزومة.

11. عرض المباني المستأجرة:

يسمح ذلك للمالك أو وكلائه أو موظفيه بعرض العقار المستأجر للمستأجرين المحتملين خلال ساعات العمل العادية ، خلال الأشهر القليلة الأخيرة من مدة عقد الإيجار.

مواثيق المالك:

1. التمتع الهادئ:

عادة ما يكون هذا هو الميثاق الرئيسي الذي يمنحه مالك العقار للمستأجر ، مما يسمح للمستأجر أن يتمتع بالمباني دون إزعاج ، أو انقطاع حيازة المالك. هذا لا يعني ، "لا ضجيج".

2. الداخلية التحكم المناخ والإضاءة:

مابدو شرح.

3. المصاعد:

إذا لم تكن في الطابق الرئيسي ، فأنت تريد التأكد من أن المصاعد تعمل في جميع الأوقات ، أو ، إذا تعطل المصعد ، سيقوم المالك على الفور بإصلاح المصعد أو استبداله لتسهيل الوصول إلى مرضاك. .

4. المداخل والردهات والمناطق العامة الأخرى:

بصفتك مستأجراً ، فإنك ترغب في ضمان وصول عملائك والمرضى إلى مبناك المهجورة خلال ساعات العمل العادية.

5. دورات المياه:

مابدو شرح.

6. خدمة النظافة:

مابدو شرح.

7. الإصلاح والأضرار والتدمير:

(أ) إصلاحات المالك:

تأكد من أن المالك ملزم باحتفاظه بالمبنى بحالة جيدة ومعقولة من الإصلاح ، بما يتماشى مع المعايير العامة لمبنى من نفس الطبيعة والعمر والطابع ، وأن المالك سيصلح العيوب على الفور.

يجب أن يكون عقد الإيجار محددًا للغاية ، من وجهة نظر المستأجر ، للإشارة إلى أن المستأجر غير مسؤول عن أي إصلاحات أو استبدال هيكلي. قد ترغب أيضًا في تحديد الإصلاحات الهيكلية التي تعني ، بما في ذلك استبدال السقف.

(ب) إصلاحات المستأجر:

يرغب المالك في التأكد من أن المستأجر يبقي المباني المهجورة في حالة جيدة ، جيدة ومعقولة للإصلاح.

8. التخفيض والإنهاء:

عندما يكون هناك ضرر كبير بالمكان ، بحيث لا يستطيع المستأجر بعد الآن الاستفادة الكاملة من المباني المهدمة أو جزء كبير من المباني المهجورة ، أنت ، كالمستأجر ، ترغب في ضمان أن الإيجار سيخف لمدة الوقت مع اشتراط أن المالك يتخذ قراره في أسرع وقت ممكن سواء كان ذلك سوف يقوم بإصلاح أو إنهاء عقد الإيجار وفقا لأحكام الإنهاء الواردة في عقد الإيجار.

9. الضرائب:

لن يضطر المستأجر فقط إلى دفع ضرائبه لنشاطه التجاري ، ولكن أيضًا على الضرائب العقارية في بعض الحالات. بصفتك مستأجراً ، يجب عليك التأكد من حصولك على إشعار فوري عن أي زيادة في التقييم الضريبي ، مع الحق ، على حساب التكلفة ، في معارضة أي زيادة من هذا القبيل.

التنازل و البدل:

التنازل والتأجير من الباطن مختلفان. التأجير الباطن هو موقف يسمح فيه المستأجر باستخدام طرف ثالث (من الباطن) حصريًا للمبنى لجزء من المدة المتبقية من عقد الإيجار. تناظر مهمة التنازل عن كامل المدة المتبقية من عقد الإيجار.

بشكل عام ، فإن أي مهمة من هذا القبيل تتطلب موافقة خطية من المالك. قد يكون للمالك الحق في الامتناع عن هذه الموافقة بشكل غير معقول أو قد يكون عليه التصرف بشكل معقول ، بناءً على صيغة عقد الإيجار.

في معظم الحالات التي يسند فيها المستأجر أو الباطن ، سيظل مسؤولا أمام المالك إذا أخفق المحال إليه في الالتزام بتعهدات عقد الإيجار. يظل هذا الأمر بمثابة التزام طارئ للمستأجر وينبغي معالجته في عقد الإيجار ، بما في ذلك ما إذا كان المستأجر مسؤولاً أمام المالك في مهمة خلال فترة التجديد.

في معظم الحالات ، سوف يرغب المالك في الحصول على المعلومات المالية والخلفية الأخرى للمستأجر الجديد المستقبلي أو الباطن وسوف يتقاضى المستأجر لمثل هذا الاستعراض قبل إعطاء موافقته.

التغيير في السيطرة على المستأجر:

إذا كان المستأجر عبارة عن شركة ، فيمكن للمستأجر أن يتجنب الإحالة أو بند التأجير عن طريق نقل الأسهم في الشركة إلى طرف ثالث جديد. من أجل تجنب هذا الطريق من الهروب ، عادة ما يكون لدى المالك شرط في عقد الإيجار يقول أنه إذا كان هناك تغيير في السيطرة على الشركة المستأجرة ، فإن ذلك يعتبر بمثابة مهمة.

الامتيازات والرهون على المنصات والتحسينات:

يفضل المالك عدم امتلاك العقار الخاص به من خلال امتيازات الباني. يحب المالك الحصول على لقب واضح ، رهنا فقط بأي رهن عقاري منحه لمؤسسة مالية.

كمستأجر ، إذا كنت ترغب في إعطاء الأمن لمؤسستك المالية ، فعليك أن تتوافق مع شروط عقد الإيجار.

إزالة التجهيزات والتحسينات:

عادة ما تصبح جميع التحسينات المستأجرة على المباني ملكية المالك في نهاية عقد الإيجار ، دون تعويض. من المهم التمييز بين التحسينات والتركيبات والدردشة. في بعض الحالات ، قد يطلب المالك من المستأجر إزالة بعض التحسينات والتركيبات والدردشة على نفقة المستأجر (أي قبو مصرفي).

نقل مكان العمل:

ليس من غير المألوف رؤية بند في عقد الإيجار يسمح للمالك بتحريك المستأجر إلى طابق مختلف في المبنى ، خاصة بدون تعويض.

التأمين والمسؤولية:

1. التأمين على المالك:

سوف المؤمن تأمين المبنى كمالك حكيم. يتحمل المستأجر تكلفة التأمين أو إذا استأجر المستأجر جزءاً من المبنى ، فسيدفع المستأجر حصته التناسبية في التأمين.

يشمل نوع التأمين ، في جميع الاحتمالات ، ما يلي:

ا. التأمين على الممتلكات ، بما في ذلك مخاطر الحريق والممتد ، وجميع المخاطر ، والمراجل ، وأوعية الضغط ، والزجاج الطبقي ، والتأمين ضد الزلازل ؛

ب. التأمين ضد المخاطر البيئية ؛

ج. تأمين ضد انقطاع العمل

د. تأمين الإيجار

ه. تأمين الدخل.

بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي عقد إيجار المالك بشكل عام على بند يسمح لشركة التأمين الخاصة بالمالك بالحق في الحلول. ماذا يعني هذا؟ ويعني ذلك أنه على الرغم من حقيقة أن المستأجر ربما تسبب في "حريق" (أو نوع آخر من المخاطر) حيث يتعين على شركات التأمين دفع عوائد التأمين للمؤمن عليه (المالك) ، فلا يزال بإمكان مؤمني المالك مقاضاة المستأجر. ليس من غير المألوف أن يضمن المستأجر أن يحتوي عقد الإيجار على تنازل عن ذلك الحق في الحلول.

2. التأمين للمستأجر:

يجب أن يأخذ المستأجر جميع التأمين المناسب كمستأجر حذر ، بما في ذلك المسؤولية العامة التجارية لمبلغ لا يقل عن "x" مليون لكل حدث ، وفقدان تأمين الدخل وأي تأمين آخر يعتبره وكيل التأمين للمستأجر حسنة.

وينبغي أيضا أن يتم الحفاظ على التأمين إلى مستوى ، والذي لا يؤدي إلى تطويق. يحدث التأمين المشترك عندما يقرر بعض المؤمن عليهم تأمين مبلغ أقل من القيمة الكاملة للممتلكات.

من أجل ردع المؤمن عليه من التأمين ، تنص شركات التأمين على أنه يجب التأمين على الحد الأدنى من القيمة الإجمالية ، وعادة ما يكون ذلك بنسبة 80٪ أو 90٪. لا يتم تحديد القيمة عند إصدار السياسة ، ولكن في وقت الخسارة.

3. قابلية الفائدة وعبء المسؤولية القانونية

كقاعدة عامة ، إذا كان هناك مؤمَّنان (على سبيل المثال ، مالك ومُستأجر) مذكور في سياسة ، لا يستطيع الشخص المؤمن عليه استردادها بموجب البوليصة عن أي ضرر يلحق بممتلكاته بسبب المؤمن عليه الآخر والتقصير من جانب شخص مؤمن عليه. سوف تبطل السياسة بشكل عام ضد المؤمنين.

من أجل تجنب هذه المشاكل ، يجب على المؤمن عليهم أن يضافوا إلى ذلك قسمة الفائدة وشرط المسؤولية المتبادلة إلى السياسة. يتيح هذا البند للمؤمن عليه الحصول على المزايا الواردة في السياسة ، على الرغم من حقيقة أن الضرر كان سببه سياسة المؤمنين الآخرين.

وعلاوة على ذلك ، فإن التقصير من جانب شخص مؤمن عليه بموجب البوليصة والذي كان من شأنه إلغاء السياسة بالكامل ، ينطبق فقط على الطرف الذي يصنع التخلف عن السداد ولا يؤثر على تغطية المؤمن عليه الآخر.

التبعية ، والزينة ، والتسجيل والشهادات.

1. الرهن:

يجوز رهن حقوق المالك بموجب عقد الإيجار أو تعيينها للمشتري أو المشترين حسب مقتضى الحال. عادة ما يطلب المالك من المستأجر أن يقوم بذلك وأن يصبح مستأجراً من هؤلاء المشترين أو الرهن العقاري بموجب مدة عقد الإيجار ، وبالتالي يجب عليه التوقيع على مستندات معينة.

2. التبعية والزينة:

شرط التبعية يتطلب المستأجر لإخضاع اهتمامه إلى أن من المرتهن. إذا كان ذلك مطلوبًا ، فيجب أن يحصل المستأجر على اتفاقية عدم إزعاج موقعة من المالك والمرهن المرتهن ، تنص بشكل أساسي على أنه إذا كان المالك متخلفًا بموجب عهوده في الرهن العقاري ، وكان الدائن المرتهن ينوي اتخاذ إجراء ضد المالك ، ستقوم بإعطاء إشعار للمستأجر شريطة أن يكون المستأجر قد امتثل لجميع متطلباته بموجب عقد الإيجار ، وليس لإزعاج أو تؤثر على الإيجار - ترك المستأجر في الأساس وحده.

3. التسجيل:

فمن الحكمة عموما ، لا سيما عندما يكون الإيجار لمدة ثلاث سنوات أو أكثر ، لتسجيل عقد الإيجار في مكتب أرض العنوان. ومع ذلك ، فإن معظم أصحاب العقارات لا يريدون تسجيل هذه العقود لأسباب واضحة. في بعض الأحيان يمكن التوصل إلى حل وسط.

4. الشهادات:

من وقت لآخر ، قد يطلب المالك من المستأجر إعطاء شهادة إستيوبلي إلى مشترٍ لاحق للمبنى أو إلى المرتهن ، مشيرًا إلى أنه لا يوجد تخلف من جانب المالك.

إذا وقعت في الواقع على شهادة الإيقاف تقول إن المالك لا يتخلف عن السداد بموجب عقد الإيجار ، مع العلم أن المالك هو في حالة التقصير بموجب عقد الإيجار ، عندئذ قد يتم منعك من ملاحقة حقك بموجب عقد الإيجار لهذا التخلف عن السداد.

افتراضيات المستأجر - سبل الانتصاف من المالك:

يجب أن تراجع بعناية العلاجات المقدمة إلى المالك على عدم دفع الإيجار ، ودفع الفائدة ، والوقت لعلاج التقصير.

الإيجار الكامل:

كما قيل في وقت سابق في هذه الورقة ، فإن الاتفاق الشفهي لا يستحق الورقة المكتوبة عليه. وبالتالي ، فإن أي صفقات جانبية أو ترتيبات أو إقرارات بين الطرفين ينبغي أن تنحصر في الكتابة. وبشكل عام ، ينص عقد الإيجار على أنه لا توجد عهود أو تعهدات أو ضمانات ، صريحة أو ضمنية ، باستثناء ما ورد في عقد الإيجار.

هدم:

اعتمادا على عمر المبنى ، ليس من غير المعتاد أن يكون هناك بند هدم في عقد الإيجار. وبناءً على ذلك ، إذا بدأ شرط الهدم في وقت محدد (أي سنة واحدة) ، فمن الحكمة عدم وضع الكثير من الأموال في تحسينات المستأجرين وتحسينات المستأجرين.

في الواقع ، بغض النظر عن مدة عقد الإيجار ، يحق للمالك ، عند إعطاء إشعار مناسب ، إنهاء عقد الإيجار على أساس أنه سيتم هدم المبنى. سيؤثر بند الهدم على قيمة ممارستك.

مصادرة:

وينبغي أن يكون شرط الاستملاك مصمما بحيث يسمح لكل من المالك والمستأجر بالضغط بشكل فعال على مطالباتهم حتى يستفيد كلاهما من أي نزع ملكية.

خيار التجديد:

هذا هو واحد من أكثر البنود إهمالا الواردة في عقد الإيجار. إذا كنت ترغب في ممارسة خيار التجديد ، فيرجى تفهم أنه يجب أن يتم ذلك ضمن الحدود الزمنية المحددة في عقد الإيجار ، ويفضل أن يتم الاعتراف به من قبل المالك ، وإذا لم يتم الاتفاق على الإيجار ، فإنك لا تزال ملزمًا بتأجير المبنى خلال فترة الخيار مع تحديد مبلغ مبلغ الإيجار بشكل عام عن طريق التحكيم.

موقف سيارات:

بالنسبة للعديد من المستأجرين ، تعد مواقف السيارات قضية مهمة. على سبيل المثال ، إذا كنت في مركز تجاري للتسوق حيث يكون موقف السيارات محدودًا ، فقد ترغب في وضع علامات معينة مخصصة لاستخدامك. قد ترغب أيضا في النظر في الحاجة إلى أكشاك وقوف السيارات للمستأجرين الآخرين في مركز تجاري أو مبنى للتسوق. على سبيل المثال ، قد لا ترغب في أن تكون بجوار مكتب عقارات حيث يأتي أكثر من 20 وكيلًا من المبنى يوميًا.

المواثيق الشخصية:

إذا كان عقد الإيجار يحتوي على حق الرفض الأول أو خيار الشراء ، فتأكد من تسجيل المستند في مكتب ملكية الأراضي. تأكد أيضا من أن هذه المواثيق الشخصية (التي لا تعمل مع الأرض) ترحل خلال فترة التجديد.