كيفية فهم آثار التنمية القائمة على مول على مستوى المجتمع
بعد قراءة هذه المقالة سوف تتعلم عن تأثير تطوير قاعدة المركز التجاري على مستوى المجتمع.
تقييم آثار التنمية القائمة على مول على مستوى المجتمع:
وقد تم تقدير التطور الذي شهدته تجارة التجزئة (مول) مؤخراً كما تم إدانته بشدة من قبل المستهلكين / المواطنين في المدينة والحكومة والمعارضة وغيرهم من أصحاب المصلحة في المجتمع.
ولكن في كلتا الحالتين ، تم التغاضي عن مقاربة منهجية لفهم الأثر ، بل هو عنصر حيوي في الاقتصادات المحلية.
من المؤكد أن الحجج الداعمة لدعم التنمية المبنية على تجارة التجزئة تشمل العناصر التالية:
التجزئة هو تطور "نظيف" يجعل المجتمع أيضًا يبدو نظيفًا إن لم يكن حديثًا ؛ يساعد في تقليل الجهد المجتمعي لتوفير السلع أو الخدمات من اختياراتهم بسعرها ؛ التجزئة أقل مدمرة للبيئة الطبيعية من استخدامات الأراضي الأخرى مثل التصنيع ؛ تجارة التجزئة هي صناعة نمو ، وعلى الرغم من انخفاض العمالة في قطاعات أخرى ، يستمر قطاع التجزئة في التوسع ؛ تعتبر تجارة التجزئة أحد الركائز الأساسية للاقتصادات المحلية - ضرائب المبيعات هي مصدر دخل رئيسي للعديد من المجتمعات.
في المتوسط ، تكون مدفوعات ضرائب التجزئة للمجتمع أعلى من تلك الخاصة بالمكاتب أو العقارات السكنية أو الصناعية. من ناحية أخرى ، انتقد الناس مشروع التجزئة بسبب التنمية غير المنتظمة في المدينة / المدينة ، واستخدام الموارد النادرة مثل المياه والكهرباء والأخطار البيئية ، ولا فوائد واضحة للمجتمع.
هناك ثلاث طرق أساسية لتقييم هذا التأثير: من خلال تحليل التكاليف والمنافع وتحليل التأثيرات المالية وتحليل التأثير الاقتصادي.
تحليل التكلفة والعائد باهظ الثمن وفي الوقت المناسب للسلوك ؛ ما لم يكن المشروع المقترح كبيرًا وشاملاً من حيث النطاق ، بحيث يتم دمج الجمهور فيه ، يمكن استخدام منهج أقل شمولاً. يتم حساب التأثير المالي من خلال مجموع التكاليف العامة والإيرادات العامة المرتبطة بالمشروع المتوقع.
يقوم تحليل الأثر الاقتصادي بتقييم تأثير المشروع من حيث عدد الوظائف التي تم إنشاؤها ، والإيرادات الضريبية المتولدة ، والاستثمارات المرتبطة بتطوير المشروع. التأثير هو مباشر وغير مباشر على حد سواء ، مع تأثير مضاعف.
كل من أساليب التحليل الثلاثة لها مزايا وعيوب. ونظراً للقيود المفروضة على جمع البيانات وتوافرها وموارد الوقت والميزانية ، فإن المطلوب هو طريقة تقييم تجمع بين مزايا هذه الأساليب في صيغة أكثر قابلية للاستخدام.
تستخدم طريقة الخطوات الست التالية البيانات من دراسة جدوى مشروع المطور ومن المجتمع. وعلى الرغم من أن طريقة تقييم الأثر الاقتصادي المعدلة هذه ليست بالدقة الصارمة مثل التكلفة-المنفعة ، أو على النحو الموجه نحو نتائج الإيرادات كتحليل للأثر المالي ، فإنها ستوفر الأساس لقياس تأثير مشروع مقترح قائم على البيع بالتجزئة.
الخطوة 1. تقدير إيرادات ضريبة المبيعات للمجتمع:
ولأن هذا الأمر سيشكل مصدر قلق حيوي للمجتمع المضيف ، فيجب تقدير مبلغ الإيرادات الضريبية بناءً على المبيعات المتوقعة للمشروع. يجب أن تكون هذه المعلومات متاحة بسهولة كجزء من دراسة الجدوى التي أجراها المطور (وتم تعديلها وفقًا لذلك).
يمكن الحصول على نسبة النسبة والعائد (بين المدينة والدولة) من الحكومة المحلية. إذا كان ذلك ممكنا ، ينبغي أن يظهر مبلغ الإيرادات الضريبية مع إسقاط زمني لمدة خمس سنوات أو أكثر ، وهذا يتوقف على حجم التطوير.
دعنا نفترض أنه بحلول عام 2010 سيكون لدينا (حسب تقديرات الصناعة) 300 مركز تجاري بمتوسط لا يقل عن 2.5 lacs sq ft في أعلى 10 مدن في الهند مما يعني أن 750 متر مربع من منطقة المركز التجاري ستكون متاحة وبنهج متواضع من Rs.25 لكل متر مربع من المبيعات و 10 ٪ من تحصيل الضرائب التي من شأنها أن يعني 18 روبية كرور 75 lacs جمع ضريبة كل عام والتي من شأنها أن تزيد مع تزايد الاستهلاك كل عام.
الخطوة 2. تقدير إيرادات ضريبة الملكية للجماعة:
عادة ، ستؤدي الاستخدامات التجارية إلى فرض ضريبة على الممتلكات أكثر من الاستخدامات الصناعية أو السكنية أو غيرها. مرة أخرى ، يمكن العثور على هذه البيانات في دراسة الجدوى ، أو عن طريق الحصول على معدلات ضريبة الأملاك من مكتب الحكومة المحلية. لأن استخدامات العقارات الأخرى لا تولد إيرادات ضريبة المبيعات ، فإن إجمالي الإيرادات الضريبية الناتجة عن استخدامات التجزئة سيكون أعلى بكثير.
وفقا لمقاربة مماثلة فوق 750 متر مربع من منطقة المركز التجاري قد تصل إلى ما لا يقل عن 150 كرور من ضريبة الأملاك.
الخطوة 3. تقدير التأثير على الوظائف المحلية:
يمكن قياس عدد الوظائف المباشرة التي تم إنشاؤها بواسطة مشروع البيع بالتجزئة من معلومات دراسة الجدوى الخاصة بالمطور. بعد تحديد ذلك ، يمكن تقدير عدد الوظائف غير المباشرة. وبعبارة أخرى ، لكل وظيفة مباشرة أنشأها مشروع البيع بالتجزئة ، سيتم إنشاء وظائف أخرى لدعم النشاط الاقتصادي المتولد.
يمكن استخدام مضاعف عام لقطاع التجزئة لتقدير هذه التأثيرات الثانوية أو غير المباشرة بنسبة 1 إلى 0.46. وبعبارة أخرى ، لكل 100 وظيفة تم إنشاؤها مباشرة من قبل مشروع البيع بالتجزئة ، سيتم إنشاء 46 وظيفة أخرى في قطاعات أخرى لدعم الطلب والإنتاج المستهلك المطلوب.
تشير دراسة صناعية حديثة إلى أن 300 مركز تسوق بحلول عام 2010 ستوظف ما لا يقل عن 1.75 ألف شخص ، وستدفع على الأقل 9200 روبية كحد أدنى للأجور / الراتب لكل فرد.
الخطوة 4. تقدير أي استثمارات أخرى مباشرة :
ما هي تكاليف البناء والمبلغ الكلي لاستثمارات القطاع الخاص في المشروع؟ يمكن اعتبار هذا بمثابة منفعة مباشرة للمجتمع. وعلى العكس من ذلك ، ينبغي تقدير أموال القطاع العام في المشروع على أنها تكاليف ، كما هو موضح في الخطوة 5.
الخطوة 5. تقدير التكاليف إلى المجتمع المضيف:
هل سيكون هناك إعداد مباشر للموقع مدفوع من قبل الحكومة المحلية؟ هل هناك تكاليف مباشرة أخرى تتكبدها الحكومة لمساعدة المشروع على التطور؟ قد تكون هناك أيضا تكاليف إضافية مثل توسيع التبادل ، إضافة قدرات الإشارة وتحسين الأرصفة لدعم المشروع.
هناك فكرة متواضعة تشير إلى أنه حتى لو انخفضت المجموعات المتوقعة بنسبة 50٪ ؛ لا تزال تكلفة المذكورة أعلاه كما هو مذكور في الخطوة 5 أقل بكثير من ذلك بكثير.
الخطوة 6. حساب العائد الاقتصادي للمجتمع :
أضف إجمالي الفوائد المباشرة التي ستعود على المجتمع من المشروع: المبيعات المباشرة والضرائب العقارية ، والبناء المباشر وإجمالي الاستثمارات في المشروع. اطرح من هذا أي تكاليف مباشرة على الحكومة المحلية للمشروع.
وهذا ينبغي أن يوفر نسبة أساسية من الفوائد (الإيرادات والاستثمارات) إلى التكاليف. المدرجة على حدة ولكن المهم أيضا هي عدد الوظائف المباشرة وغير المباشرة التي تم إنشاؤها من قبل المشروع.
النهج المحدد بسيط ، ولكنه فعال في قدرته على توضيح الفوائد الاقتصادية لمشروع تطوير مبني على البيع بالتجزئة. هذا النهج لا يتضمن جوانب أخرى ، مثل التأثير الاجتماعي والبيئي والنقل.
في كثير من الأحيان ، القدرة على إظهار المجتمع الجوانب الاقتصادية الإيجابية للمشروع يكفي للتغلب على المعارضة المحتملة. ومع ذلك ، في الحالات التي تكون فيها الجوانب الأخرى أكثر أهمية ، ستكون هناك حاجة إلى نهج أوسع مثل تحليل منفعة التكلفة.
في الواقع ، يُقترح أن يقوم المطورون أو الحكومة بإجراء تحليل أعلاه وتحقق ذلك من منظم نافذة واحد قبل إقرار أي مشروع. وأخيرا وليس آخرا ، يجب على المطور أن يرتب إيرادات معينة للمجتمع جنبا إلى جنب مع خدمة المجتمع الفاشلة التي قد تنطبق عليها عقوبات صارمة.
