قضايا نظرت في تطور المتطور المزيج

بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن القضايا التي يتم النظر فيها في مزيج المستأجرين المتطور.

لا يوجد سوى القليل جدا للاختيار من بين القضايا الخمس ، مع "تعظيم قيمة الإيجار" و "الاستجابة لطلبات المحتل الحالي" فقط أعلى بشكل هامشي في النتيجة من "تحديد المواقع ضد المراكز الأخرى" ، "اختيار عهود مستأجرين قويين" و "تلبية طلب المستهلك الذي لم تتم تلبيته. في منطقة مستجمعات المياه.

إن ﺣﻘﻴﻘﺔ أن اﻻﺳﺘﺠﺎﺑﺔ ﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻚ وﻃﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻚ اﻟﺬي ﻟﻢ ﻳﻠﺒﻰ ﺑﻪ ﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﺤﻘﻴﻘﻪ ﺑﺎﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ ﺗﻌﻈﻴﻢ اﻹﻳﺠﺎر ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻰ أن ﺗﻌﻈﻴﻢ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻘﺼﻴﺮة اﻷﻣﺪ ﻟﻴﺲ واﺳﻊ اﻟﻨﻄﺎق. ومن المقترح أيضًا أن يكون ضغط المساهمين للزيادات القصيرة الأجل في القيمة متوازناً مع إمكانية نمو الإيجار المتوسطة إلى الطويلة الأجل الناشئة عن مزيج المستأجر المختار بعناية.

تشير الدرجة المنخفضة المعطاة إلى "عكس المتاجر المحلية والشوارع" إلى أن مديري المراكز داخل المدن أكثر اهتمامًا بالتنافس مع المراكز الأخرى مقارنةً بسياق البيع بالتجزئة المحيط بها. علاوة على ذلك ، فإن التوازن الإجمالي لأنواع التجزئة داخل مركز ، وهو المكون الرئيسي الثاني لمزيج المستأجر ، هو تحديد موقع كل تاجر تجزئة بالنسبة للآخرين وإلى تخطيط المركز.

في المتوسط ​​، تكون الأولوية لإدارة تدفقات المشاة. ثم تأتي متاجر المقارنة المجمّعة ، التي تفصل بين تجار التجزئة غير المتوافقة ، وفصل المتاجر المنافسة.

ومع ذلك ، يعتمد العديد من مديري مراكز التسوق على حكم تجار التجزئة المهرة في اختيار أو رفض المواقع الفردية على هذه القواعد ، وبالتالي ، التركيز على قضايا "المركز بالكامل" ، والتي هي خارج نطاق سيطرة تجار التجزئة الفرديين والتي يكون المدير وحده مسؤولاً عنها .

ومن المؤكد أن ثاني أعلى درجة تعزى إلى "حسن الوصول إلى المطاعم" يتفق مع هذا النهج "المركز بأكمله". ومن المرجح أيضًا أن تسعير الأماكن الأرضية تلقائيًا يفرِّش تجار التجزئة ، مما يجعل مسألة التمييز بين المراكز الابتدائية ومراكز التسوق الثانوية غير مهمة بالنسبة إلى المدير. تشير الدرجة المنخفضة الممنوحة لإنشاء مراكز تسوق لملفات تعريف المتسوقين المختلفة إلى أن هذا ترف خارج أهداف أي مركز ولكن أكبر.