المكونات الرئيسية لجعل عمل تطوير مول

بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن المكونات الأساسية لجعل عمل تطوير المركز.

قضايا للنظر فيها:

1. الأهم هو التزام المستأجر. يجب على المطورين الالتزام من المستأجرين للحصول على التمويل.

2. الصورة المالية: هل التدفق النقدي للمشروع كافٍ لمطور خاص أم أنه صفقة أفضل لمطور غير ربحي يمكنه تقديم الدعم؟

3. تقدير الملكية على المدى الطويل. غالبًا ما يدفع تجار التجزئة إلى صفقات صعبة ويريدون إيجارًا ثابتًا طويل الأجل ، مما قد يقلل من قيمة ممتلكات المطور على المدى الطويل. عند اتخاذ القرار بين المدينة والضاحية ، يثقل المطورون الخاصون الاستثمار الأولي والمخاطر ويقررون أيهما سيزيد في القيمة بمرور الوقت. هذا العائد أقل تأكيدا على موقع حضري ، وإلى حد ما يعتمد على إدراك قيم العقارات في المدينة.

البيع بالتجزئة هو المستأجر المدفوع:

نظرًا لأن تجارة التجزئة تعتمد على المستأجرين ، فإن العديد من مخاوف تجار التجزئة تصبح هموم المطورين.

تحتوي القائمة التالية على مشكلات تتعلق بجذب مستأجري التجزئة:

1. يجب أن نحصل على نية معينة من تجار التجزئة حول المشروع بعد أن تم اختيار الموقع الأولي ؛ هذا يساعد أيضا في الحصول على التمويل.

2. أهم معيار للمطورين في اتخاذ قرارهم هو وجود مستأجر - يجب أن نعرف ما يريده المستأجر.

3. جميع تجار التجزئة لديهم معاييرهم الخاصة ، ويستخدمون نماذجهم الاقتصادية الخاصة التي تكشف عن مكان وجود المبيعات (معلومات ديموغرافية معينة).

العوائق الشائعة أمام التطوير التجاري / التجاري:

فيما يلي أكثر العقبات شيوعا للتنمية:

1. التحكم في الموقع.

2. حجم الموقع - العثور على موقع عميق بما فيه الكفاية لتجار التجزئة الحديثة.

3. شراء المستأجر.

4. التجمع الأرضي.