تمويل الإيجار: هو المعنى وأشكال تمويل الإيجار

تمويل الإيجار: هو معنى ونماذج تمويل الإيجار!

برز التأجير كمصدر مهم للتمويل طويل الأجل للشركات خلال السنوات القليلة الماضية. التأجير هو ترتيب تحصل بموجبه الشركة على حق استخدام الموجودات دون الاحتفاظ بحق الملكية فيها.

وبعبارة أخرى ، في عقد الإيجار ، يسمح المؤجر ، أي مالك الموجودات ، للمستأجر باستخدام الأصل في دفعة محددة ولكنه يحتفظ باللقب على العقار. عقد الإيجار هو اتفاق بين المؤجر والمستأجر.

كما يحدد اتفاق الإيجار الفترة التي يغطيها عقد الإيجار ، أو شروط الإلغاء ، أو مدفوعات الإيجار ، أو الإيجارات الإضافية أو خيارات الشراء ، ومخصصات الصيانة والمصاريف الأخرى والميزات الأخرى للاتفاقية.

وبما أن التأجير يمثل بديلاً للملكية ، يمكن اعتبار التأجير وسيلة متخصصة لتوليد الأموال. في مقابل استخدام الموجودات ، يمكن للشركة إصدار مطالبة ضد التدفقات النقدية المستقبلية أو حقوق ملكية الديون طويلة الأجل أو التزامات الإيجار.

ينظر بهذه الطريقة التأجير هو قرار تمويل صارم. ولكن ينبغي أيضا أن نتذكر أنه ليس وسيلة لتجنب التمويل.

إنه تمويل لأنه إذا اختارت الشركة التأجير بدلاً من امتلاك الأصل عن طريق الاقتراض ، فإن عليها التزامات تعاقدية لتسديد مبالغ ثابتة في أوقات محددة.

وبالتالي ، فإن عقد الإيجار مماثل لأي مطالبة مالية أخرى تصدرها الشركة. السؤال المهم هو تكلفة عقد الإيجار فيما يتعلق ببدائل التمويل الأخرى.

أشكال تمويل الإيجار:

يمكن أن يستغرق تمويل الإيجار بشكل عام ستة أشكال مختلفة. هم انهم:

1. بيع وتأجير العودة 2. التأجير المباشر

3. التأجير التشغيلي 4. التأجير التمويلي

5. التأجير التمويلي

سنناقش الآن باختصار السمات المميزة لهذه الأشكال من تمويل الإيجار:

(1) بيع وتأجير العودة:

وبموجب هذه الطريقة ، تبيعها شركة تملك أصولًا لطرف آخر وتؤجرها مرة أخرى. وبالتالي ، فإن البائع يتخلى عن ملكية الأصل ولكنه يحتفظ باستخدامه. والميزة الرئيسية لهذا النوع من الترتيب للشركة التي تبيع ثم تستأجر هي أنها تتلقى مبالغ نقدية من بيع الأصل والتي يمكن إعادة استثمارها في الشركة مع الاستمرار في الاستخدام الاقتصادي للأصل خلال فترة الإيجار. توجد طريقة التأجير هذه في الغالب في التمويل العقاري.

(2) التأجير المباشر:

وعلى النقيض من ترتيبات البيع وإعادة التأجير ، تحت بند الاستئجار المباشر ، تحصل الشركة على حق استخدام العقار الذي لم تكن تملكه في السابق. يمكن ترتيب التأجير المباشر إما من خلال الشركة المصنعة أو المؤسسات المالية.

عادة ما تدخل شركات التأجير المستقلة أو المؤسسات المالية في أعمال شراء الأصول مثل الآلات وما إلى ذلك لعملائها الذين يحتاجون إلى أصول معينة لغرض أعمالهم. بمجرد امتلاك شركة التأجير للممتلكات يتم ترتيب عقد الإيجار المباشر بموجب الشروط والأحكام المعتادة.

(3) التأجير التشغيلي:

بموجب هذه الطريقة ، يتم توفير تسهيلات الإيجار على أساس الفترة الزمنية. وبموجب هذا الترتيب ، لا يفرض التزام على المدى الطويل على المستأجر أو على المستأجر ، ويكون الاتفاق قابلاً للإلغاء على خيار إما مالك أو مستخدم الأصل بعد إعطاء إشعار محدد. قد يتم شطب هذا النوع من التأجير على أساس شهر إلى شهر دون أي فترة انتهاء محددة.