ما هي خصائص الاستثمار العقاري؟

خصائص الاستثمار العقاري ترد أدناه:

تختلف الاستثمارات العقارية الفردية في خصائصها أكثر من الأفراد الفرديين في اختلافهم. لذا ، وكما أن المستثمر لن يتزوج دون التفكير طويلاً وبشدة حول نوع الشخص الذي سيكون سعيدًا به ، فإنه يجب عليه عدم اختيار عقار استثماري دون الشعور بما إذا كان هذا هو المستثمر المناسب أم لا.

Image Courtesy: maverickrealestateinvesting.com/wp-content/uploads/2013/04/Real_Estate_Appreciation.jpg

لتحديد بحكمة ، يحتاج المستثمر إلى النظر في أنواع العقارات المتاحة وما إذا كان المستثمر يريد الأسهم أو وضع الديون.

يمكننا تصنيف العقارات إلى فئتين استثماريتين: خصائص الدخل وخواص المضاربة. عقارات الدخل هي العقارات السكنية والتجارية التي يتم تأجيرها والتي من المتوقع أن توفر عوائد في المقام الأول من إيرادات الإيجار الدورية. وتشمل العقارات السكنية خصائص الأسرة الواحدة (المنازل والتعاونيات).

تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب ومراكز التسوق والمستودعات والمصانع. تتضمن خصائص المضاربة عادة الأراضي الخام والاستثمارات العقارية التي من المتوقع أن توفر عوائد في المقام الأول من الارتفاع في القيمة بسبب الموقع والندرة وغيرها ، وليس من إيرادات الإيجار الدورية.

تخضع خصائص الدخل لعدد من مصادر المخاطر والعائد. يمكن أن تنتج الخسائر من الإهمال المستأجر ، والإمداد المفرط من وحدات الإيجار المتنافسة ، أو الفقراء على مستوى الرجل ، لمس أعلى سعر الفضة المحلية 13.97 دولار كان في روبية. 20800 لكل 1 كيلوغرام. تداولت أسعار النفط الخام الفورية عند مستوى مرتفع بلغ 72.42 دولار للبرميل مع استمرار ارتفاع اليورو مقابل العملة الأمريكية عند 1.2618 مقابل الدولار.

ويتوقع مشغلو السوق أن يصل النفط إلى 85 دولاراً للبرميل وأن يتجاوز اليورو مستوى 1 مقابل الدولار. على الرغم من الأسعار المتصاعدة ، في الأسبوع الماضي من أبريل 2006 ، شهدت شراء جيدة من مليار في اتفاق البلاد. على جانب الربح ، مع ذلك ، يمكن لعقارات الدخل أن توفر دخلًا إيجارًا متزايدًا ، وتقديراً لقيمة العقار ، وربما بعض الملاجئ من الضرائب.

خصائص المضاربة ، كما يوحي الاسم ، تعطى لأصحابها فرصة لجعل القتل المالي ، ولكن أيضا فرصة لخسارة فادحة بسبب عدم اليقين عالية. على سبيل المثال ، قد تبدأ الشائعات بأن بناء مجمع صناعي جديد سيكون على أطراف المدينة.

سوف يقفز مشترو الأراضي إلى السوق ، وسوف ترتفع الأسعار قريباً. يمكن أن يؤدي توقيت الشراء والبيع الصحيح إلى عوائد تصل إلى مئات من المائة أو أكثر.

لكن الأشخاص الذين اشتروا السوق في وقت متأخر ، أو أولئك الذين فشلوا في البيع قبل تحول السوق ، قد يخسرون الجزء الأكبر من استثماراتهم. قبل الاستثمار في العقارات ، يجب على المستثمر تحديد المخاطر التي تتعرض لها أنواع العقارات المختلفة ومن ثم تحديد المخاطر التي يمكن أن يتحملها المستثمر.