ما هو المتوقع لخطة مزيج المستأجرين؟
احصل على إجابة: ما هي خطة مستأجرة المستأجر المتوقعة؟
من الواضح أنه يجب أن يكرس الكثير من التفكير للتأجير الأولي لمراكز التسوق ، وذلك من خلال دراسة نفسية ديموغرافية أو حتى مكلفة لسكان مستجمعات المياه لخلق تصميم مزيج من المستأجرين. يمكن إجراء البحث الأولي لتحديد "مزيج من فئات متاجر التجزئة" عن طريق دراسة منطقة تجارة التجزئة ودراسة السوق المحتملة كما رأينا أن يتم القيام به لمركز تجاري بأكمله.
وهذا بمثابة أساس للمناهج عن طريق السماح للوكلاء بالتسلسل الهرمي للمستأجرين ، ومقدمي الخدمات الترفيهية ، ووحدات الدعم الإداري ، والمستأجرين الأقل عددًا ، ومشغلي العربات والأكشاك.
ولعل أبسط التطلعات هو أن يجتذب المركز أكبر عدد ممكن من المتسوقين. هناك علاقة مباشرة بين حجم مركز التسوق وإمكانية جذب المركز للمتسوقين.
ومع ذلك ، في إطار القيود المفروضة على حجم المركز ، تعتمد "أقصى جاذبية على السكان في منطقة التداول المحددة" على خلق التنوع الكافي في مزيج المستأجرين. ومع ذلك ، يجب أن يكون هذا جزءًا من مزيج بضائع متماسك ، "كتنويع متوازن للمحلات التي تقدم مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات".
هناك حدود واضحة للفضاءات على قدرات المراكز لتقديم مجموعة واسعة من البضائع ، مما يؤدي إلى اختيارات في جوانب مزيج المستأجرين مثل ميزان الراحة ومقارنة السلع ، ومجموعة السعر والجودة.
وقد وجد أن تنوع خليط المستأجرين يؤثر على اختيار مركز التسوق ويظهر أنه يؤثر على تكرار التسوق. ﯾﺟب أن ﯾﻟﺑﻲ اﺧﺗﯾﺎر ﻣزﯾﺞ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أي طﻟب ﻏﯾر ﻣﻟﺑﯽ ﻋﻟﯽ اﻟﺳﻟﻊ واﻟﺧدﻣﺎت داﺧل ﻣﻧطﻘﺔ اﻟﺗﺟﻣﻊ. وبالتالي ، فإن المركز الذي يوفر أوجه القصور في مجموعة السلع في أي منطقة يمكن أن يقلل من التسوق خارجًا ويسجل المبيعات من المراكز المنافسة.
يجب أن يقوم مزيج المستأجر بإنشاء صورة محددة للمركز ، و "وضعه" بالنسبة لمراكز البيع بالتجزئة المنافسة. نمت الحاجة إلى تمييز مركز من منافسيها مع ازدياد أعدادهم.
ونظرًا لأن حلول التأجير في مركز ما تحدد خيار المستأجر الكلي القابل للتنفيذ ، فإنها تكون مؤثرة في تحديد نطاق السلع التي يمكن تقديمها لتلبية طلب المستودع ووضع المركز في التسلسل الهرمي للبيع بالتجزئة.
يمكن أن يؤدي النهج التحليلي في اختيار السلع وراء تصميم مزيج المستأجرين إلى مزيج من المستأجرين مصمم لتلبية الطلب على التسوق بالمقارنة في المدى المتوسط إلى الأعلى لنطاق الجودة والسعر ، مما يميز المركز عن مركز إقليمي كبير آخر قريب. ومع ذلك ، فإن دور المتاجر الرئيسية أكثر أهمية من ذلك. تمارس متاجر المرسى نفوذاً مهيمناً على صورة المتسوق لأي مركز تسوق وبالتالي على مركز الرعاية.
ومن ثم ، فإن تحديد مركز تسوق في التسلسل الهرمي للبيع بالتجزئة يتم تحقيقه إلى حد كبير من خلال التأجير في مستودعات التخزين. يعتمد الاعتماد الإجمالي للبضائع على التأجير الأولي لمخازن الارتساء ، ولكن خيارات المستأجرين لوحدات الدعم الإداري والوحدات الأخرى تسهم في تحقيق هذا الهدف ، وقد تم اقتراح إدراج نسبة أعلى من المتداولين المستقلين ، بدلاً من التوحيد المنتشر في كل مكان للمضاعفات الوطنية. ، يمكن أن تسهم في زيادة التمايز بين المراكز. يمكن جذب المتسوقين إلى مركز التسوق من خلال العديد من العوامل.
هدف المالك المستثمر هو بالنسبة لهم للقيام بالمشتريات ، والسلع والخدمات ، وتعزيز دوران تجار التجزئة والحصة التي يمكن أن يتخذوها كإيجار. ومع ذلك ، قد تنطوي دوافع المتسوقين لزيارة المركز على التواصل مع العائلة والأصدقاء ، والتصفح لجمع المعلومات حول المشتريات المستقبلية المحتملة ، والتخفيف من الملل وغيرها بدلاً من شراء السلع أو الخدمات.
"تجاوزت مراكز التسوق دور موقع الشراء لتصبح مركزًا للعديد من الأنشطة الممكنة". يمكن لمزيج المستأجر زيادة مقدار الإنفاق عن طريق معالجة هذه الأنشطة غير التسويقية. الأساليب الشائعة هي توفير فرص لتناول الطعام والأنشطة الترفيهية. من خلال توفير أماكن للراحة وتناول الطعام ، يمكن إقناع المتسوقين بالبقاء لفترة أطول في المركز ، مما يزيد من فرصة إنفاقهم.
وتعتبر "تجارة التجزئة الممتعة" جزءًا مهمًا من "تينانت ميكس" ، وهي تُشاهد في شكل دور السينما ومحاكم الطعام ، وفي الآونة الأخيرة القرى الترفيهية ذات الطابع الخاص بالبلووتر بارك ، والنادي الصحي ، والحانات ، والكازينو ، والبولينغ. على الرغم من أن السمات المثيرة للإثارة لمزيج المستأجرين كانت ترتبط في السابق بعناصر غذائية وترفيهية غير مخزن ، إلا أن المحكمة تشير إلى أنه من المتوقع الآن أن يتم توفير الإثارة من قبل المتاجر نفسها ، من خلال جوانب تصميمها ، وأجواءها ، وترفيه العملاء متعدد الوسائط.
تحدد قوائم قواعد مزيج المستأجرين أهمية ليس فقط في اختيار مجموعة متوازنة من المستأجرين ، بل تحديد موقعهم بعناية داخل المركز ، سواء فيما يتعلق بتخطيط المركز أو فيما يتعلق ببعضهم البعض. الهدف هو "إنشاء تدفق مشاة قصوى من أجل ضمان موقع 100 ٪ لجميع المستأجرين" و "تخطيط منطقي للمحلات التجارية" ، ويقترح أن المطورين يهملون هذا الجانب من المزيج.
ويلاحظ العديد من المطورين مشكلات تحقيق خطط الموقع الأمثل بسبب ضعف السوق وتجار التجزئة الكبار الذين يطالبون بمواقع محددة. يعتبر موقع المستأجرين المستقرين ووحدات MSU قرارات حاسمة تجذب الناس عبر المركز ، من نقاط الوصول ، وتجنب المناطق ذات تدفق منخفض للمشاة حيث يمكن لبعض تجار التجزئة أن يزدهروا.
