مفهوم مزيج المستأجر

بعد قراءة هذا المقال سوف تتعلم عن مفهوم مزيج المستأجر.

مزيج المستأجر هو "مجموعة من العوامل ، بما في ذلك نسبة المساحة أو عدد الوحدات التي تشغلها أنواع مختلفة من خدمات التجزئة / الخدمات ، بالإضافة إلى المكان النسبي للمستأجرين في المركز". و "مزيج المستأجرين الجيد" هو مجموعة متنوعة من المتاجر التي تعمل معًا لتعزيز أداء المركز وتعمل بنجاح كشركات فردية.

علاوة على ذلك ، يشير "مزيج المستأجر إلى مزيج من المؤسسات التجارية التي تشغل مساحة في مركز التسوق لتشكيل تجمع ينتج أفضل المبيعات والإيجارات وخدمة المجتمع وتمويل مشروع مركز التسوق". تضيف هذه الأوصاف للمستأجرين جميعًا الهدف الأساسي المتمثل في زيادة ربحية مركز التسوق ، وبالتالي فهي موجهة نحو المستثمرين.

يذكر الثالث فقط مفتاح زيادة الربحية إلى أقصى حد ، وهو زيادة المبيعات إلى الحد الأقصى ، من خلال توفير الخدمة المثلى للمجتمع. يتضمن مفهوم تصميم مزيج المستأجرين بالتالي توفير مجموعة من البضائع والخدمات ، والتي تم اختيارها بعناية لمناشدة سكان التسوق في مستجمعات المياه. قد تشمل هذه الخدمات المطاعم ومنافذ الطعام الأخرى ، كما تشمل أيضًا المرافق الترفيهية مثل دور السينما.

في المناقشات الخاصة بمزيج المستأجر ، يتم استبدال تقديم أنواع مختلفة من البضائع دائمًا بالوكالة ، أي فئات مختلفة من متاجر التجزئة ، والتي يمكن تصنيف البضائع المعروضة عليها. وتركز التصنيفات على خصائص مثل السعر والجودة ، وجذب مجموعات نمط الحياة المختلفة ، ومستويات الخدمة ، وما إلى ذلك.

السلع المقارنة:

تعتبر السلع المقارنة التي يتم شراؤها على فترات غير منتظمة ، للاستخدام على المدى الطويل ، مع الملاءمة والجودة والسعر والنمط عوامل مهمة في اختيارهم. وتتجسد المجموعة في الأزياء والأحذية والمجوهرات والأدوات والأثاث المنزلي الأكثر تكلفة.

السبب وراء الزيادة في المبيعات عندما يقترن تجار التجزئة مقارنة التجزئة هو جذبهم للمتسوقين الراغبين في مقارنة السلع المماثلة قبل الشراء. أهمية المقارنة التسوق كحافز لزيارة مراكز التسوق ، والتي لطالما أحيلت كأحد الأسباب الرئيسية لتصميم وإدارة مزيج المستأجر.

"ستعرض شركتان متوافقتان يقعان على مقربة من الشركة زيادة في حجم الأعمال تتناسب بشكل مباشر مع معدل تبادل العملاء الإجمالي بينهما ، وتتناسب عكسياً مع نسبة حجم الأعمال في المتجر الأكبر إلى حجم المتجر الأصغر وتتناسب بشكل مباشر مع مجموع نسب الشراء الهادف إلى الشراء الكلي في كل من المتجرين ".

ولذلك يجب أن يشمل مفهوم المقارنة في الشراء المستخدم في إدارة مزيج المستأجرين ليس فقط اختيار المستأجرين ، بل مواقعهم النسبية داخل المركز.

المنتجات الملائمة:

توصف سلع الراحة بأنها يتم شراؤها بانتظام ، لذلك من الأهمية بمكان أن تكون ملاءمة الموقع والاختيار والشراء. وتضم المجموعة الطعام والصحف والمشروبات ، وتباع عادة من المتاجر المحلية والمتاجر والمحلات التجارية والسوبر ماركت والمتاجر ، التي يقع بعضها في مراكز التسوق.

التسوق المريح أكثر أهمية في مراكز التسوق الأصغر. إن الأهمية النسبية للراحة ومقارنة التسوق في تصميم وإدارة مزيج المستأجر تختلف باختلاف حجم وطبيعة مركز التسوق.

المستأجرون الرئيسيون ومستخدمو الفضاء الرئيسيون:

مناقشة الطرق التي يسمح بها المطورون والمستثمرون لمراكز التسوق ، وبالتالي إنشاء مزيج المستأجرين المبدئيين ، يوافقون على أن التأجير النقدي الأولي هو واحد أو أكثر من المستأجرين والمستأجرين.

دائمًا ما يكون المتجر الرئيسي كبيرًا نسبيًا ومُحسّنًا بشكل كافٍ ، سواء من حيث الجودة أو السعر أو الوظيفة ، ليكون وجهة في حد ذاته. منافذ أخرى تتجمع حولها وتغذي حركة التسوق التي تولدها. يحدد اختيار المستأجرين الراسخين أي مستخدمي الفضاء الرئيسيين (MSUs) يمكن جذبهم إلى النطاق التالي الأعلى من الوحدات.

وعادة ما تكون أصغر حجما من مخزن المرساة ، وقد يكون لدى البعض جاذبية كافية للمتسوقين ليكونوا وجهات ، ولكن الكثير منها لن يعمل إلا كجزء من مجموعة المقارنة أو الراحة.

تحدد المرساة ووحدات الخدمة المتنقلة التابعة لها سوية جذب المركز إلى العديد من تجار التجزئة الآخرين الذين يحتاجون إلى إنشاء مجموعة كاملة من المقارنات و / أو السلع الملائمة ، والتي يمكن أن تزيد من جاذبية المركز لمجمع التسوق. لذلك ، يعد اختيار المستأجرين الرئيسيين عاملاً حيوياً في نجاح تنفيذ التصميم الشامل للمجموعات المستأجرة. موقع المراسي داخل المركز يخلق تدفقات المشاة.

من خلال الإدارة الحذرة ، يمكن التلاعب بها لتعظيم إمكانات المبيعات وبالتالي إيرادات الإيجار من المساحة الأرضية المتاحة ، وتوفير الأهداف التي تجذب المتسوقين إلى جميع مناطق المركز.