صيانة المباني: المعنى ، الأهداف والأنواع
بعد قراءة هذا المقال سوف تتعرف على: - 1. تعريف صيانة المبنى 2. الهدف من صيانة المبنى 3. أنواع.
تعريف صيانة المبنى:
وقد حددت المعيار البريطاني 3811-1974 ، هناك ، الصيانة -
"الجمع بين (جميع الإجراءات الإدارية الفنية والمختلفة) أي إجراء يتم إجراؤه للاحتفاظ بسلعة ما في ترتيبها أو استعادتها إلى الحالة التي يمكنها فيها أداء وظيفتها المطلوبة."
وعلاوة على ذلك ، حددت لجنة الصيانة التابعة للحكومة الهندية الصيانة على النحو التالي:
"تتم صيانة المباني للحفاظ على كل منشأة أو استعادتها أو تحسينها ، أي كل جزء من المبنى وخدماته وتحيط بمعيار مقبول حاليًا والحفاظ على فائدة وقيمة المرفق".
الهدف من صيانة المبنى:
الصيانة ، وبالتالي ، البناء مع وجود اختلاف في النهج ، الهدف الرئيسي هو:
أنا. للحفاظ على حالة تشغيل الآلات وخدمات البناء والهياكل ، إلخ.
ثانيا. لاستعادتها إلى معاييرها الأصلية.
ثالثا. لتحسين التسهيلات تبعا للتطور الذي يحدث في الهندسة المعنية / ذات الصلة.
مبنى مكشوف في الطقس ويستخدم لجميع الأغراض الممكنة. علاوة على ذلك ، ستكون هناك ترتيبات مختلفة في البناء تدعو مختلف الوكالات المتحللة إلى التصرف. ويسبب التسوس ضررًا ، ومرة أخرى ، يؤدي التلف إلى مزيد من التسوس يليه الضرر مرة أخرى ، وفي النهاية ، يؤدي إلى تقليله إلى بنية غير صالحة للخدمة ومتداعية.
أنواع صيانة المبنى:
صيانة المباني يمكن تصنيفها على نطاق واسع في ثلاث فئات:
أنا. صيانة روتينية،
ثانيا. الصيانة الوقائية ، و
ثالثا. الصيانة / التدبير العلاجي أو الإصلاح.
أنا. صيانة روتينية:
الصيانة الدورية للهيكل ضرورية للحفاظ على وظيفتها وحمايتها من التسوس المبكر. يتكون المبنى من أجزاء مختلفة في مواقع مختلفة ومصنوعة من مواد مختلفة. هذه كلها عرضة للانحلال الطبيعي بسبب الشيخوخة. أثناء التصميم ، يفترض حياة الأعضاء مع الصيانة العادية. على سبيل المثال ، يُفترض أن يكون عضو الخشب مطبوعًا على فترات منتظمة.
مع هذا الافتراض ، تعتبر الأخشاب تفقد 40 ٪ من قوتها في 5 عقود. والآن ، إذا تركت الأخشاب دون صيانة ، أي بدون تجديد لوحة السطح ، فإن عضو الأخشاب سيظهر علامات على التسوس في وقت مبكر وستكون قوته بعد خمسة عقود أقل بكثير مما كان مفترضا. تشمل الصيانة الدورية التنظيف ، الصيانة ، التزييت ، التشحيم ، تجديد التجصيص ، طلاء الجدران ، طلاء الخشب ، إلخ.
هناك العديد من بنود العمل التي تقع تحت الصيانة الروتينية ويتوقع حضورها بانتظام من أجل الحفاظ على المبنى ، حيث يجب حضور بعض العناصر يومياً وبعضها أسبوعياً ، وبعضها في فترات منتظمة.
الصيانة الروتينية هي نشاط ما بعد البناء والذي يلزم حضوره للحفاظ على المبنى من أجل مقاومة انحطاطه المبكر مما يتسبب في إلحاق ضرر بالغ به وحمايته من أن يصبح غير فعال.
يمكن تعدادها على النحو التالي:
ا. بنود العمل التي يجب حضورها يوميًا:
أنا. تنظيف الأرضيات والجدران ، إلخ. ليس فقط بالفرشاة ولكن أيضاً يتم مسحها يومياً وبشكل منتظم حسب الحاجة ، مرتين وحتى ثلاث مرات في حالات المستشفيات. سيؤدي عدم التنظيف إلى تراكم الأوساخ والأتربة مسبباً انحطاطًا مبكرًا.
ثانيا. يجب تنظيف خزانات المياه بالفرشاة وعلى الأقل مرة في الأسبوع بواسطة حمض أو بواسطة مواد كيميائية تنظيف أخرى متاحة تجاريًا.
ثالثا. يجب أن يتبع تنظيف المنشآت والمرافق الصحية بنشر مسحوق التنظيف أو السائل المنظف على أرضية صحية.
د. يتم تنظيف الألواح الزجاجية للأبواب والنوافذ بشكل صحيح ومرة واحدة في الأسبوع على الأقل بمساعدة منظفات السوائل المتاحة تجاريًا.
ب. عناصر العمل التي يجب أن تحضر أسبوعياً:
أنا. ينبغي تنظيف السطح على أساس أسبوعي ، وإلا فإن الغبار والقمامة سيؤديان إلى إغلاق المنافذ مما يؤدي إلى تراكم مياه الأمطار على السطح ، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى العثور على الطريق من خلال السقف مما يتسبب في أضرار هيكلية شديدة.
ثانيا. يجب تنظيف الحمامات وأماكن الاستحمام عن طريق التنظيف باستخدام 2/3 دلو من الماء الساخن مرة واحدة على الأقل في الأسبوع. هذا سوف يخفف من الدهون والجزيئات الدهنية التي تسد الفخ. لا ينبغي أن تستخدم الأرض والرماد لتنظيف الأدوات لأن هذا من شأنه أن يسبب chokage من الفخ ، وفي النهاية ، تقصير حياتها.
ثالثا. قد تعطي الأبواب والنوافذ صوت غير مستقر مفصلات تشير إلى أن التزييت مطلوب. يجب أن تكون المفصلات مزيتة مرة واحدة في الأسبوع.
د. يجب فحص منشآت التهوية وتنظيفها وتصفيتها مرة واحدة في الأسبوع.
قد تكون هناك مضخات كهربائية ومحركات مثبتة. يجب التحقق من هذه الاحتياجات أسبوعيًا ولاحظ أدائها في دفتر السجلات. يجب فحص آبار الأنبوب ، إن وجدت ، بشكل منتظم وقياس إنتاجها وإدخالها في سجل السجل.
السادس. يجب فحص التركيبات الكهربائية الثقيلة مثل المحولات ، والعتاد ، وما إلى ذلك من قبل مهندس مؤهل بشكل منتظم وفحصها لأدائها. في حالة المحولات القائمة على الزيت ، يجب فحص مستوى الزيت.
السابع. يجب تنظيف الزينة الداخلية والخارجية بشكل صحيح مرة واحدة على الأقل في الأسبوع.
ج. بنود العمل التي يجب أن تحضر بشكل دوري:
أنا. يمكن ملاحظة التسرب في أنابيب التربة ، وأنابيب مياه الصرف الصحي وأنابيب مياه الأمطار ، خاصة في الأجزاء التي تعمل أفقيًا. قد يكون هذا بسبب تسرب من خلال المفاصل. يجب إغلاق جزء من تسرب الأنبوب وتفتحت المفصل التالفة وتنظيفها. ثم يتم إعادة المفصل كما كان من قبل. في حالة مواسير CI ، يجب أن يكون الوصلة بواسطة قلفطة الرصاص وفي حالة أنابيب الإسبست ، يكون الموصل بالاسمنت.
ثانيا. يجب التحقق من خطوط الإمداد بالمياه ، وفي حالة حدوث أي تسرب في الخط ، يتم إخراج الجزء وتنظيفه عن طريق تخفيف الحمض التجاري والفرشاة وغسله في النهاية بالمياه النظيفة وإعادة تركيبه.
ثالثا. تنظيف خزانات المياه ، سواء في الأرض أو فوقها ، أمر ضروري لأسباب صحية. يجب تنظيفها دوريًا على فترات لا تزيد عن ثلاثة أشهر.
د. يمكن ملاحظة الشقوق الشعرية الضيقة في الجدران. يجب أن يتم حفرها ومليئة بالملاط الأسمنتي. هذا من شأنه أن يمنع المزيد من الضرر من الجزء المصاب. يجب أن تبقى هذه الشقوق المملوءة تحت الملاحظة.
v يمكن ملاحظة نمو النباتات الصغيرة على الجدار. يجب إيقاف هذه الأشياء عندما تكون صغيرة ، وإلا فإنها ستحدث تشققات في الجزء المجاور من الجدار وستؤدي إلى مشكلة كبيرة في المستقبل. لا يجب إزالة النباتات فقط بل يجب استئصالها ويجب علاج المكان بمحلول كبريتات النحاس أو الحمض للاستئصال الدائم.
السادس. قد تظهر التجصيص على الجدران الداخلية والخارجية والسقف ، في الأماكن ، انتفاخ أو تشققات. يجب فحص هذه المناطق بدقة عن طريق الضرب بمطرقة خشبية خفيفة. تشير الأجزاء التي تصدر صوتًا باهتًا إلى فصل الجص عن السطح.
يجب أخذ هذه الأجزاء في شكل منتظم وإعادة لصقها بالملاط بنفس النسبة بعد إخراج المفاصل من الطوب وتنظيف السطح.
السابع. يعتبر طلاء الأسطح الداخلية والخارجية للمبنى أساسيًا لعدة أسباب صحية ، وحماية للبنية والجمالية. التقديم على السطح يحمي الهيكل. ولكنه مسامي ويمتص الرطوبة التي تسبب ضررا دائما في الجدران ويؤثر في النهاية على الهيكل على محمل الجد.
تلصق اللوحة الخارجية (الدهان القائم على الاسمنت أو غسل اللون بقاعدة الجير) مسام الجص وتحمي البناء. ويفضل تجديد اللوحة الداخلية للجدران سنوياً وطلاء الجدران الخارجية كل أربع سنوات.
الثامن. يجب أن يتم طلاء الأبواب والنوافذ وإمدادات المياه وخطوط الصرف بشكل دوري على فترات لا تزيد عن أربع سنوات.
التاسع. يجب التحقق من العوازل الصوتية أو الحرارة ، إن وجدت ، ضد أي تسرب. إذا لوحظ ، ينبغي إصلاحه على الفور.
س. يجب التحقق من المنشآت الكهربائية ، والأسلاك الداخلية ، والمفاتيح الكهربائية ، والمراوح ، وسخانات المياه ، وما إلى ذلك لمعرفة ما إذا كان هناك أي بقعة تسرب شائعة في المباني القديمة. هذه لتنظف في فترة منتظمة. يجب استبدال الأسلاك مرة واحدة في عقدين من الزمن لمنع أي خطر ناجم عن ماس كهربائي.
الحادي عشر. يجب تنظيف الأجسام المضيئة مرة واحدة في الشهر للحفاظ على قيمة عامل الصيانة (P) ، بحيث لا تسقط إضاءة الأجسام.
الثاني عشر. يجب الحفاظ على حماية طيدة حول المبنى بشكل صحيح بحيث لا يكون هناك أي ممر للمياه السطحية لتتوج إلى الأساس الذي يهدد استقراره.
الثالث عشر. قد تكون هناك منشآت مثل المصاعد ومصاعد خدمة السلالم المتحركة للنقل الرأسي للأشخاص أو البضائع. بعد تثبيت هذه ، يتم إدخال عقود الصيانة والصيانة مع الشركات التي تقوم بتثبيت هذه العقود. انهم يقومون بعمل الصيانة على فترات منتظمة.
الرابع عشر. إن تنظيف المباني ، أي مجمع المبنى ، بما في ذلك قطع وإزالة النباتات غير المرغوب فيها ، والشجيرات ، وما إلى ذلك ، وإزالة القمامة ، يجب أن يتم على فترات منتظمة لإبقاء المنطقة نظيفة وممتعة. وهذا من شأنه تحسين الإحساس الجمالي للمحتل / المستخدم وتنامي الشعور بالمسؤولية وتحسين المعيشة والحث على العادات الجيدة.
ثانيا. الصيانة الوقائية:
تتألف الصيانة الوقائية من الأنشطة اللازمة بشكل أساسي لجعل البنية قوية وسليمة وقادرة على مقاومة التسوس المبكر أو التلف. الصيانة الوقائية للهيكل تعني تحسين جودة البناء وجعله أكثر متانة وعمليًا.
إجراء وقائي قبل بدء البناء:
التحقيق في التربة ، وجمع المعلومات عن الحالة المناخية للموقع بما في ذلك الخطر الزلزالي المحتمل واتخاذ الإجراءات من خلال تعزيز الهيكل وفقا لذلك ضد جميع الاحتمالات المستقبلية المحتملة ، تندرج تحت إجراءات الصيانة الوقائية.
ما لم يتم جمع هذه المعلومات ويتم تغذية المصمم بهذه التفاصيل ، سيظل الهيكل عرضة للكوارث المستقبلية.
العمل الوقائي أثناء البناء:
حتى عندما يتم جمع المعلومات الواردة أعلاه وتكون الهياكل مصممة بشكل جيد ، فإنها قد تكون عرضة للتلف المبكر بسبب عدم وجود تدابير وقائية أثناء البناء.
التدابير الوقائية اللازمة أثناء البناء لضمان جودة ومتانة الهيكل هي:
أنا. اختيار المواد المناسبة للبناء واستخدامها بالطريقة المناسبة وفقًا للمواصفات ووفقًا لقانون IS.
ثانيا. تحسين الصنعة من خلال إشراك العمال المدربين.
ثالثا. الخرسانة الاسمنتية هي واحدة من المواد الرئيسية التي تحتاج إلى أكثر الإجراءات الوقائية لجعلها مقاومة للطقس ، سليمة ودائمة. كما تحتاج الخرسانة الجيرية ، خاصة عندما تستخدم في توفير دورة تدعيم المياه فوق سقف RCC ، إلى إجراءات وقائية.
إن أعضاء الصلب الذين يستخدمون في البناء والبناء معرضين للطقس معرضون للتآكل المبكر ويحتاجون إلى تدبير وقائي لحمايتهم من التسوس المبكر.
الأخشاب المستخدمة في بناء المباني بطرق مختلفة هي عرضة للتسوس في وقت مبكر والتحلل. قد يتم منع هذا عن طريق الاختيار الصحيح للأخشاب. يجب أن يكون الخشب من الخشب الناضج محميًا بالتوابل والمعالجة والرسم ، وبالتالي ، يتم منعه من حركة الطقس في وقت مبكر.
أحداث طبيعية:
خلال عمر الهيكل ، قد يتعين عليه الحفاظ على بعض الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والعواصف والفيضانات ، الخ. يجب أن تكون التدابير الوقائية المناسبة متضمنة في التصميم والبناء لتمكين الهيكل من الصمود أمامها.
ثالثا. الصيانة العلاجية:
وعلى الرغم من اتخاذ جميع التدابير الوقائية الممكنة وتوفير الصيانة الروتينية ، فقد يخضع الهيكل للتآكل والضرر ، الأمر الذي يتطلب تحسينه باتخاذ تدابير علاجية.
الصيانة أو الإصلاح التصحيحي هو إزالة أي جزء متضرر أو تالف من الهيكل أو إزالة أي خلل في الهيكل. بسبب بعض الأسباب ، قد يظهر الهيكل علامة على وجود ضرر أو ضائقة. ينبغي اتخاذ إجراءات التصليح أو الترميم دون السماح بزيادة العيب المحتمل مما يتسبب في مزيد من الضرر للهيكل.
أثناء القيام بأي أعمال إصلاح ، يجب التأكد من سبب ومكان حدوث العيب أو التلف بدقة للإزالة الصحيحة لتلك الأشياء. قد يؤدي الإصلاح العشوائي لأي خلل أو تلف دون التأكد من السبب إلى حدوث أضرار خطيرة في المستقبل بدلاً من تصحيح الأخطاء الحقيقية!
