إدارة التشغيل والصيانة (O & M) للمراكز التجارية
بعد قراءة هذا المقال ، ستتعرف على: - 1. رسوم O & M للمول والخدمات المتنوعة للمستأجرين من قبل O & M Agency 2. العناصر النموذجية التي يتم احتسابها لحساب رسوم CAM (أو O & M) 3. كيف يقوم شاغل الوظيفة بالتحكيم المثالي لجودة التشغيل والصيانة ؟ 4. بعض تقنيات التشغيل والصيانة الحديثة 5. ما الذي يجب على مدير / مركز منشأة ناجح أن يوفره؟ وتفاصيل أخرى .
محتويات:
- المسؤول عن O & M لمول والخدمات المختلفة للمستأجرين من قبل O & M Agency
- العناصر النموذجية التي يتم احتسابها لحساب رسوم CAM (أو O & M)
- كيف يحكم الراكب بشكل مثالي جودة وجودة التشغيل والصيانة؟
- بعض تقنيات O & M المدرجة حديثًا
- ما الذي يجب على مدير / مركز تسهيلات ناجح توفيره؟
- نطاق الخدمات لمدير المرافق؟
- إدارة مول - جدول العمليات النموذجية
1. المسؤول عن O & M لمول والخدمات المختلفة للمستأجرين من قبل O & M Agency:
أسهل طريقة لفهم شحن O & M هي أنها تكلفة توفير التيار المتردد ، حمولة الكهرباء ، تكلفة الماكينة AMC ، تكلفة الصيانة الوقائية ، تكلفة تنظيف المنزل ، تكلفة مرافق المنطقة المشتركة للتيار المتردد في المتجر والمنطقة المشتركة ، الإضاءة ، المصاعد ، السلالم المتحركة ، إدارة السقوط ، إمدادات المياه ومعالجة المياه ، وقوف السيارات ، المواد الاستهلاكية ، الأمن ، العمليات اليومية ، الطاقة الاحتياطية ، رسوم إدارة وكالة القوى العاملة ، إلخ.
تعرف على نطاق واسع برسوم صيانة المنطقة المشتركة من قبل الساكن ، لأن 80٪ من تكلفة التشغيل والصيانة هي لإدارة المنطقة المشتركة والتوازن هو لاستعادة الطاقة وتخزين التيار المتردد.
إحدى الحقائق المهمة هي أنه لا يشمل تكلفة الكهرباء. التي تتم محاسبتها بشكل منفصل حسب الاستهلاك.
أولاً ، يتم حساب التكلفة الصافية لتشغيل المركز التجاري بشكل عام بنسبة 80٪ من الإشغال ، ومن ثم يتم تحديد معدل قدم مربع الطاقة ، والذي يتم تحميله بعد ذلك على الركاب في منطقة السوبر الخاصة بهم ؛ بحيث يتم استرداد تكلفة صيانة المنطقة المشتركة أيضًا. في الغالب يتم إصلاح جميع التكاليف ، باستثناء تكلفة الطاقة احتياطية. والذي يتم فرضه بشكل عام على أساس الخبرة السابقة.
تتطلب رسوم CAM التي يجب أخذها من الركاب دراسة العناية الواجبة لأنها تؤثر على التأجير أيضًا. والسبب هو؛ يضيف إلى التكلفة الإجمالية لتشغيل المتجر ويجب أن يكون حسب اتجاه السوق. أيضا ، لأن اتفاق التشغيل والصيانة هو مدفوع بعقد ، ما إن تقرر أنه لا يمكن تغييره بسهولة في حال تم فرض رسوم على الركاب.
تتمثل إحدى نقاط الخلاف الرئيسية في أن O & M مشحونة على مساحة فائقة وأن مراكز التسوق المختلفة لديها نسبة مختلفة. ولكن لا يمكن حلها إلا من خلال المناقشة المتبادلة مع الركاب.
2. العناصر النموذجية التي يتم احتسابها لاحتساب رسوم CAM (أو O & M):
3. كيف يحكم الراكب بشكل مثالي جودة وجودة التشغيل والصيانة؟
النظافة الأساسية.
تكلفة التشغيل والصيانة.
درجة حرارة الماء (درجة حرارة الهواء البارد من المبرد).
صيانة درجة حرارة التيار المتردد (درجة حرارة المتجر الفعلية).
واجبات التصحيح واستهلاك الوقت.
احترافية.
4. بعض تقنيات O & M الحديثة المدرجة:
5. ما الذي يجب على مدير / مركز تسهيلات ناجح توفيره؟
1. مصدر طاقة مستمر مع طاقة احتياطية 100٪.
2. VAC مع التكرار الكافي.
3. نظام مكافحة الحريق والكشف.
4. نظام أمن مخصص.
5. مصنع ETP.
6. نظام الصرف الصحي السليم.
7. نظام تنقية وتنقية المياه.
8. R A. النظام مع قناة الموسيقى.
9. إضاءة الطوارئ في جميع المجالات.
10. المراحيض - منفصلة للعملاء والموظفين.
11. بناء وأرضية الدلائل.
12. الإشارات الموجهة للعملاء نحو المصاعد ، المراحيض ، مخارج الحريق ، إلخ.
13. إدارة الركاب من خلال:
أنا. مكتب المساعدة.
ثانيا. التغذية الراجعة الدورية.
ثالثا. تنسيق بناء المتاجر.
د. الفواتير.
ضد المجموعات.
السادس. الحضور إلى المظالم والشكاوى.
السابع. ضمان مراعاة القواعد واللوائح للمركز التجاري.
6. نطاق الخدمات لمدير المرافق؟
إدارة المرافق
1. كشف الحريق ونظام مكافحة الحرائق.
2. HVAC.
3. المصاعد والمصاعد.
4. مضخات المياه والنار.
5. نظام تلفزيون الدائرة المغلقة.
6. نظام التحكم في الوصول.
7. أنظمة الارتفاع العمودي.
8. مضخات المياه ومكافحة الحريق.
9. امدادات الطاقة الاحتياطية.
إصلاحات طفيفة:
1. المعدات.
2. الأعمال المدنية.
3. النجارة.
4. أعمال البناء.
5. الأثاث.
6. اللوحة.
7. مشكلة في اطلاق النار.
8. عمل المشروع.
وظائف الإدارة:
1. مراقبة الجودة.
2. الصحة والسلامة من الحرائق.
3. الإدارة الوقائية.
4. إدارة الطاقة.
5. مكتب المساعدة.
6. إدارة الموردين والمشتريات.
7. تجهيز المناقصة.
8. مراقبة المخزون.
9. الميزانية.
إدارة الأمن:
1. الأمن.
2. الكهربائية والميكانيكية.
3. عمليات DG & HVAC.
4. حفظ البيت.
5. الصحية والسباكة.
6. مكافحة الحشرات.
7. المناظر الطبيعية.
8. مكتب دعم الموظفين.
9. صيانة محطة معالجة مياه الصرف الصحي.
10. إدارة مواقف السيارات.
7. إدارة المركز التجاري - جدول العمليات المعتاد:
