عقد الإيجار: فقرة قصيرة في عقد الإيجار

بكلمات بسيطة ، عقد الإيجار هو نوع من العقد. يمكن تعريف عقد الإيجار على أنه عقد يمنح بموجبه مالك الأصل (يسمى المؤجر) لطرف آخر (يسمى المستأجر) الحق الحصري في استخدام الأصل عادة لفترة زمنية متفق عليها مقابل دفع الإيجار (غوش وغوبتا 1985).

وبعبارة أخرى ، فإن عقد الإيجار هو عقد يوافق بموجبه طرف واحد ومؤجر أحد الأصول على منح استخدام ذلك الأصل لآخر ، والمستأجر ، مقابل دفعات إيجار دورية. يشير تمويل الإيجار إلى شراء الأصول من خلال الإيجار. اليوم ، معظمنا على دراية بإيجارات المنازل والشقق والمكاتب ، إلخ.

اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ هﻮ ﺑﺪﻳﻞ ﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻘﺮوض وأﻗﺮب إﻟﻰ ﻋﻘﺪ ﺷﺮاء اﻹﻳﺠﺎر. يتمثل خط التمييز الرئيسي بين التأجير وشراء التمويل الإيجاري أنه في حالة السابق ، ينص العقد على نقل ملكية أحد الأصول في نهاية الفترة المحددة.

في حين أنه في حالة تمويل الإيجار ، فإن الملكية تقع على عاتق المؤجر فقط. لنقل أن ملكية الأصل لا تنتقل من المؤجر إلى المستأجر حتى بعد انقضاء فترة اتفاق الإيجار. يعتمد تمويل الإيجار على الملاحظة التي أدلى بها دونالد ب. جرانت (1911): "لماذا امتلاك بقرة عندما يكون الحليب رخيصًا؟ كل ما تحتاجه حقاً هو الحليب وليس البقرة ". في الواقع ، أدى هذا الفصل بين "الملكية" من "استخدام" أحد الأصول إلى تطور كبير في تمويل الإيجار. تعتبر إيجارات الشقق السكنية والمكاتب والمناجم وغيرها من الأمثلة الشائعة على عقود الإيجار.